美国二手房销售持续低迷2024年跌至近30年来低点

智通财经APP获悉，2024年，美国二手房销售再次跌至近30年来的低点，这是连续第二年出现这一情况。高企的抵押贷款利率、不断上涨的房价以及市场上有限的房源令潜在购房者望而却步。

美国全国房地产经纪人协会周五发布的数据显示，2024年全年美国二手房销售总量为406万套，比2023年下降0.7%，这是自1995年以来最疲软的一年，与2023年的全年数据持平。

NAR还指出，2024年全年的美国全国二手房价格中位数上涨了4.7%，达到创纪录的40.75万美元。

美国房市的销售低迷始于2022年，当时抵押贷款利率从新冠疫情期间的低位开始攀升。根据房贷机构房地美的数据，30年期房贷的平均利率在2023年10月飙升至近23年来的最高点——接近8%。虽然在2023年9月曾短暂回落至两年来的低点，但大部分时间徘徊在7%左右的高位。

高昂的房贷利率叠加多年上涨的房价，大幅削弱了购房者的购买力。同时，市场上房源的短缺也支撑了房价的居高不下，导致许多买家和卖家处于观望状态。

2024年12月底，美国市场上的房源仅为115万套，远低于约225万套的历史月平均水平。以当前的销售速度计算，可供销售的房源仅能维持3.3个月，而一个买卖双方平衡的市场通常需要4到6个月的库存量。

尽管全年表现低迷，12月的销售数据显示了一些复苏迹象。季节性调整后，12月二手房销售环比增长2.2%，年化销售速度达到424万套。这是连续第三个月销售增长，且超过分析师预计的420万套目标。

与去年同期相比，12月的销售量同比增长9.3%。此外，12月的二手房价格中位数达到40.4万美元，同比上涨6%，这是价格连续第18个月上涨。